Projektet skal hænge sammen fra start
Byggemodning begynder med en vurdering af terræn, udstykning, vejbetjening, afvanding og forsyningsledninger.
Fagene må ikke projekteres hver for sig
Vejarealer, stier, regnvandsløsninger, kloak, vand, varme og terrænkoter påvirker hinanden direkte.
Et projekt skal også kunne bygges
IGS arbejder med løsninger, som entreprenøren kan udføre, og som bygherren kan styre videre i udbud, anlæg og tilsyn.
Hvad omfatter byggemodning?
Byggemodning fra idé til udførelse og bebyggelse
Typisk skal flere forhold afklares samtidig: udstykning, vej- og stiforløb, adgang for renovation og brand, terrænregulering, regnvand, ledningsanlæg, bassiner og tilslutninger.
IGS kan indgå tidligt i processen og hjælpe med at skabe et realistisk grundlag for beslutninger frem mod projektering, udbud, udførelse og drift.
Typiske opgaver
Projektering af byggemodning og udstykning
Ved projektering af byggemodning omsættes plan, terræn, afvanding, adgangsveje og forsyning til et samlet teknisk projekt, der kan sendes i udbud og udføres.
Før projektering
- Gennemgang af arealets tekniske forudsætninger
- Vurdering af terræn, faldforhold og afvandingsprincipper
- Koordinering mellem udstykning, adgangsveje og forsyning
- Afklaring af risici, konflikter og behov for myndighedsdialog
I projekterings- og anlægsfasen
- Detaljering af byggemodningsanlæg og ledningsforløb
- Projektmateriale til udbud og udførelse
- Koordinering med entreprenør og øvrige rådgivere
- Byggeledelse og fagtilsyn efter behov
Teknisk koordinering
Kloak, vand, varme, regnvand og veje skal projekteres samlet
Kloak og forsyning
Byggemodning kræver koordinering af projektering af forsyningsledninger, kloak, vand og varme samt kloakprojektering og rådgivning om kloakering.
Regnvand og afvanding
Afvanding, bassiner, forsinkelse og terræn skal afstemmes med regnvandshåndtering, LAR og afvanding.
Veje, stier og udførelse
Adgangsveje, stier og parkeringsarealer skal koordineres med vejprojektering, stianlæg og trafikanlæg, byggeledelse på anlægsprojekter og fagtilsyn ved anlægsarbejder.
Konkrete leverancer
Hvad får bygherren typisk fra et byggemodningsprojekt?
Erfaringerne fra IGS’ gennemførte projekter viser, at værdien ligger i et sammenhængende materiale, som både myndighed, forsyning og entreprenør kan arbejde videre med.
Planer og 3D-grundlag
Oversigts- og detailplaner, koter, længde- og tværprofiler samt 3D-grundlag til maskinstyring, når projektet kræver det.
Ledninger og myndigheder
Fælles kabel- og ledningsplan for kloak, vand, el, fiber, varme og belysning samt materiale til nødvendige tilladelser.
Udbud og overdragelse
Mængder og udbudsgrundlag, som udført-materiale, DanDas-data, tv-inspektion, kvalitetssikring og afleveringsdokumentation efter projektets behov.
Referencer fra praksis
Udvalgte byggemodningsprojekter
Se eksempler på, hvordan terræn, veje, regnvand og forsyning samles i udførbare byggemodningsprojekter.
Byggemodning af 103 boliger i Asnæs Høje
IGS projekterede den samlede byggemodning for 103 boliger i Asnæs Høje med veje, stier, kloak, bassiner, skybrudssikring og forsyninger.
- Periode
- 2021-2025
- Bygherre
- Privat bygherre
Byggemodning af fire boliger på Valløby Bygade
IGS projekterede den samlede byggemodning for fire boliger med vej, afvanding, kloak og forsyningsledninger.
- Periode
- 2024
- Bygherre
- 3G Entreprise A/S
Kontaktpersoner
Tal med IGS om byggemodning
Michael og Børge kan hjælpe med tidlig afklaring, projektering, udbud og koordinering af byggemodningsprojekter.
